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拆迁绕过继承人之一 法院调解重新安置

日期: 2010-01-14         作者:胡珺律师             来源:本站原创

【案情简介】

赵先生的母亲有一间位于本市黄浦区某处的一套私房,2004年其母亲因病去世,父亲健在,该房屋就没有进行分家析产。该房屋内有赵先生父亲和儿子及妹妹等人四个户口。2009年,黄浦区某政府部门因下属单位需要扩建,决定对该房屋所在的地块进行动拆迁,该行政部门作为拆迁人,委托了黄浦区某动拆迁有限公司为拆迁实施单位。赵先生因为考虑到儿子的户口在该拆迁房屋内,所以也很关心拆迁的相关事宜,经常向其父亲和住在该房屋隔壁同样要拆迁的房屋内的两位妹妹打听。却不曾想,2009年某日,赵先生经过老房子时,发现老房子已经被拆掉一半了,之后他通过各种途径向拆迁人提出异议,动迁公司以已与其他家属签订拆迁协议为由,拒绝做任何改正。并表示赵先生可以向其他家人主张权利,与拆迁人无关。

赵先生向本律师咨询本案要如何进行,维护其合法权益。我的建议是如果其事后认可动迁组与其父亲和其他兄弟姐妹签订的动迁协议,他只能在该协议基础上要求分割她未成年的儿子作为安置对象的应得拆迁利益,及其自己作为母亲的法定继承人之一对该私房补偿的部分利益。但从协议的有效性来讲,因为房屋的性质是私房,动迁公司应该与房屋的所有继承人协商拆迁事宜,否则应该是无效的,所以赵先生也可以提起拆迁协议无效之诉。因为房屋面积仅有16平方,货币补偿款仅为25万余元,赵先生考虑之后认为先确认拆迁协议无效,然后自己就能有权利参与到重新安置的谈判中,能更好的维护自身的利益。本律师作为委托律师之一参与了该确认拆迁协议无效之案的庭审。

【审理过程】

作为代理律师,我主要以《物权法》为依据,提出了“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益、和处分的权利。”签署拆迁协议也是属于对自己所有的物权的一种处分方式,原告作为法定继承人,对拆迁房屋有一定份额的产权,现未经其同意而处分其所有房屋的行为显然是无效的行为。这个观点基本得到了法官的认可。

虽然动迁公司在庭审时还是态度很强硬的认为这属于原告家庭内部矛盾,拆迁协议是合法有效的。但自知理亏的他们还是在法官的主持下庭后积极的与原告协商,表示可以对原告一人进行重新安置。

【最终结果】

最终动迁公司表示可以给予原告十六万元的补偿,并且该补偿可以以原告向其购买拆迁安置房的方式支付,而安置房的售价要远远低于市场售价,原告通过补差价的方式购买了一套位于周浦镇的房屋,其实际获得的利益远远超过了十六万元。原告对这起诉讼的结果非常满意。

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