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运用财产保全 促成拆迁款分割案件达成庭外和解

日期: 2009-12-10         作者:胡珺律师             来源:本站原创

【办案感言】

在本市的动拆迁实践中,关于公有住房的拆迁,拆迁人及拆迁公司仅与承租人签订拆迁补偿安置协议,无需经过其他同住人的同意。而这导致家庭内部成员有各类矛盾的家庭,时常发生承租人在签订了拆迁补偿协议,领取了拆迁安置利益之后,以各种理由不对同住人进行安置,并擅自进行分配拆迁补偿利益。被侵占利益的安置人只能通过向法院诉讼追回属于自己的那份安置利益,而此类案件通常因为牵涉到的原被告人数较多,拆迁安置既有房屋又有货币安置的情况,通常案件的处理时间较长,且最后还难以执行。

而本律师刚刚代理完成的这个拆迁案件,从立案到当事人获得自己的拆迁利益前后不超过三个月,并且按法律规定的话,同住人可能只能分割到钱款,而本案因为是通过双方和解结案,当事人最终获得的是拆迁安置房的权利,比较完善的实现了诉前的目标。之所以能达成这样的结果,作为代理律师我总结最成功之处是当事人在第一时间委托律师,律师在第一时间立案,在拆迁公司向被告支付拆迁款之前就将这笔款项冻结了,双方的关系原本已经冰冻三尺。但被告在发现自己无法领取到拆迁款现金之后,态度有了明显的变化,每次都主动出庭,并积极听取法官的建议,最终达成诉前和解协议。

【案情简介】

杨浦区惠民路上的某处公房是陈某和其前妻郭某共同的单位分配的房屋,该公房租赁人登记为郭某,户主为陈某,户口除夫妻之外,还有他们已经成年的儿子小陈。在2005年双方协议离婚后,郭某因另有住房,便带儿子离开该房屋,由陈某实际居住。但2008年4月陈某再婚,因第二任妻子入住该房屋导致家庭矛盾爆发。因为郭某和儿子多次来闹事,陈某与再婚妻子只能搬离该住处。到2009年6月,该房屋所处地块纳入市政动迁。根据了解到的该地块的拆迁政策,陈某认为自己应该可以安置到一套一室户的房屋,这样就可以解决自己老有所居了。但陈某多次找到拆迁公司,该公司均表示陈某不是租赁人,无权参与补偿安置协议的谈判和签署。陈某找到郭某和儿子小陈商议,但因为双方平时积怨较深一直未能有统一意见,反而每次不欢而散。7月的某天,陈某正一筹莫展时发现房屋已经被拆掉了,他意识到前妻作为租赁人已经和动迁组签署了拆迁协议。等他再找郭某,郭某已经对其不予理睬了。

【案件处理过程】

接受陈某的委托后,我意识到这个案子要达到胜诉几乎是没有任何问题的,但一旦对方领取到拆迁款,诉讼过程将旷日持久,且最后的执行还会成为最大的问题。况且我当事人的诉讼目标并不只是均分拆迁款,他更希望可以通过这次拆迁获得安置房,在今天房价奇高的上海,人均二十万出头的拆迁款买一套远郊的小面积房都是奢望。

在接受委托后的两天内,我就完成了初步调查和立案。杨浦法院也显示了其高效的审理进程(在本案中),两日内确定承办法官,承办法官在三天内向我开具了调查令并接受了我们的财产保全申请。在法官到动迁公司对要下发的拆迁款进行查封前,我通过律师函的方式不断要求动迁公司暂缓发放动迁款,最终顺利的对二十三万元拆迁款进行了保全。

我们由此掌握了诉讼中的主动权,虽然之后遇到了安置房因面积较大导致价值远超过一个人的拆迁份额,原告需要向被告补偿的问题;还遇到了安置房屋属于期房,如何保障原告能最终获得房屋产权等诸多问题。但基于双方都希望通过这次诉讼分清利益,被告更急于要领取到现金,通过本律师和承办法官不断构建新的方案,最终基本达到双方“双赢”,达成庭外和解协议,做到案结事了。

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